青岛土地拍卖市场近期体现抢眼,多宗优质地块受到追捧,成交价钱频立异高。
7天拍出2宗“热地”!青岛楼市强劲苏醒
6月20日,崂山王家村35号地块在强烈竞争中乐成拍出,刷新了青岛楼面地价纪录。该地块起拍价28796元/平方米,最终以39516元/平方米的价钱由青岛海业益佳地产开发有限公司竞得,溢价率高达37.2%。
仅一周后,6月27日,黄岛区九顶山地块经由22轮竞拍,最终以总价25.19亿元由瑞源控股集团拿下,成交楼面地价为7444元/平方米,溢价率5.98%,成为2024年轻岛二批次成交总价最高地块,同时也是青岛西海岸涉宅用地总价最高地块。
这一地块的乐成出让,再次显示出市场对优质地块的强烈需求。
全领土地市场泛起起劲转变
青岛的土地市场体现仅仅是天下市场回暖的一个缩影。以杭州、北京等热门都会为例,近期土地拍卖市场也泛起出起劲转变。
6月28日,杭州西兴地块以33.9%的高溢价率被绿城中国竞得,成交金额达15.8亿元。同日,滨江集团以22.6%的溢价率拿下申花地块,成交金额12.5亿元。
无独吞偶。6月13日,北京首宗“住宅+工业+配套”组适用地以112亿元乐成出让,创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士以为,房企起劲加入,地块最终乐成出让,说明房企看好外地市场。
从房企角度看,不少房企起劲加入抢夺大额地块。
6月25日,金隅地产以63.8亿元获取向阳区十八里店1303-686、687地块,地上修建规模为12.59万平方米。
政策麋集出台 助力市场苏醒
单个都会土拍火,那只是意外,可是突然之间,云云多的都会的土拍,都不约而同地火了起来,是什么信号?
有业内人士剖析指出,房企起劲加入竞拍地块,说明他们对未来市场远景充满信心。除房企债务危害获得控制,债务压力有好转外,新政的效果也在逐步展现。
针对盘活房地产存量土地保存的一系列问题,6月26日,自然资源部发文,出台18条政策步伐,限制时限、限制规模、关闭运行,在危害可控的条件下,为企业缓解资金难题和压降债务提供政策支持。
房地产市场端,各地政府也在一直优化房地产政策,放脱期购、降低首付比例和贷款利率,以刺激住房消耗。详细到青岛,自“5·17新政”宣布以来,青岛楼市进入周全宽松时期,贷款利率历史新低,商贷、公积金贷款首套及二套首付比例划分降至15%、25%,各区市因城施策出台一揽子政策。>>>点击审查:确认执行!青岛首套房商贷利率3.25%!
新政利好释放对新居成交量有很大助益。据第三方数据显示,2024年以来,岛城房地产新居市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右,形成了筑底震荡的走势。自5月最先,随着起劲政策的落地,以及市场情绪面的改善,成交量泛起出上涨的趋势,特殊是6月份,新居成交量突破13000套,环比5月上涨幅度凌驾170%,创年内新高。
这一系列数据批注,新政的实验正在逐步展现效果,市场信心正在修复。
6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据泉源:青岛锐理
运动一连发力 助力市场稳固
进入七月,青岛继续开展“约惠七月 嗨购好房”——青岛住房双向团购促销运动。此次运动共组织了百余个项目,提供了万余套房源。统一项目只需5人即可成团,加入团购的市民可以在项目销售折扣基础上特殊享受团购优惠。
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双向团购运动的推出给市民带来了实着实在的优惠,不但增进市场稳固,更是优化市场结构、增进房地产市场康健生长的有用工具。
通过团购运动,开发商积累更多客群,而购房者在团购中享受更多折扣,降低了购房本钱,提升了购房意愿。同时,团购运动增强了市场的透明度和信托度,有助于形成良性循环。
与此同时,为了进一步激活市场需求,青岛市住房和城乡建设局宣布了《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》,勉励国有平台公司加入“以旧换新”运动。这一政策将存量房源用于市场化租赁住房、包管性租赁住房等用途,有助于消化存量房产,引发改善性需求。
在政策利好的推动下,市场活力引发,房企起劲拿地,市场远景被看好。在这样的良性循环下,青岛及天下的楼市有望迎来更为强劲的苏醒。