青岛土地拍卖市场近期体现抢眼
，多宗优质地块受到追捧
，成交价钱频立异高。

7天拍出2宗“热地”！青岛楼市强劲苏醒

6月20日
，崂山王家村35号地块在强烈竞争中乐成拍出
，刷新了青岛楼面地价纪录。该地块起拍价28796元/平方米
，最终以39516元/平方米的价钱由青岛海业益佳地产开发有限公司竞得
，溢价率高达37.2%。

仅一周后
，6月27日
，黄岛区九顶山地块经由22轮竞拍
，最终以总价25.19亿元由瑞源控股集团拿下
，成交楼面地价为7444元/平方米
，溢价率5.98%
，成为2024年轻岛二批次成交总价最高地块
，同时也是青岛西海岸涉宅用地总价最高地块。

这一地块的乐成出让
，再次显示出市场对优质地块的强烈需求。

全领土地市场泛起起劲转变

青岛的土地市场体现仅仅是天下市场回暖的一个缩影。以杭州、北京等热门都会为例
，近期土地拍卖市场也泛起出起劲转变。

6月28日
，杭州西兴地块以33.9%的高溢价率被绿城中国竞得
，成交金额达15.8亿元。同日
，滨江集团以22.6%的溢价率拿下申花地块
，成交金额12.5亿元。

无独吞偶。6月13日
，北京首宗“住宅+工业+配套”组适用地以112亿元乐成出让
，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士以为
，房企起劲加入
，地块最终乐成出让
，说明房企看好外地市场。

从房企角度看
，不少房企起劲加入抢夺大额地块。

6月25日
，金隅地产以63.8亿元获取向阳区十八里店1303-686、687地块
，地上修建规模为12.59万平方米。

政策麋集出台 助力市场苏醒

单个都会土拍火
，那只是意外
，可是突然之间
，云云多的都会的土拍
，都不约而同地火了起来
，是什么信号
？

有业内人士剖析指出
，房企起劲加入竞拍地块
，说明他们对未来市场远景充满信心。除房企债务危害获得控制
，债务压力有好转外
，新政的效果也在逐步展现。

针对盘活房地产存量土地保存的一系列问题
，6月26日
，自然资源部发文
，出台18条政策步伐
，限制时限、限制规模、关闭运行
，在危害可控的条件下
，为企业缓解资金难题和压降债务提供政策支持。

房地产市场端
，各地政府也在一直优化房地产政策
，放脱期购、降低首付比例和贷款利率
，以刺激住房消耗。详细到青岛
，自“5·17新政”宣布以来
，青岛楼市进入周全宽松时期
，贷款利率历史新低
，商贷、公积金贷款首套及二套首付比例划分降至15%、25%
，各区市因城施策出台一揽子政策。>>>点击审查：确认执行！青岛首套房商贷利率3.25%！

新政利好释放对新居成交量有很大助益。据第三方数据显示
，2024年以来
，岛城房地产新居市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右
，形成了筑底震荡的走势。自5月最先
，随着起劲政策的落地
，以及市场情绪面的改善
，成交量泛起出上涨的趋势
，特殊是6月份
，新居成交量突破13000套
，环比5月上涨幅度凌驾170%
，创年内新高。

这一系列数据批注
，新政的实验正在逐步展现效果
，市场信心正在修复。

6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据泉源：青岛锐理

运动一连发力 助力市场稳固

进入七月
，青岛继续开展“约惠七月 嗨购好房”——青岛住房双向团购促销运动。此次运动共组织了百余个项目
，提供了万余套房源。统一项目只需5人即可成团
，加入团购的市民可以在项目销售折扣基础上特殊享受团购优惠。

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，相识双向团购运动更多详情

双向团购运动的推出给市民带来了实着实在的优惠
，不但增进市场稳固
，更是优化市场结构、增进房地产市场康健生长的有用工具。

通过团购运动
，开发商积累更多客群
，而购房者在团购中享受更多折扣
，降低了购房本钱
，提升了购房意愿。同时
，团购运动增强了市场的透明度和信托度
，有助于形成良性循环。

与此同时
，为了进一步激活市场需求
，青岛市住房和城乡建设局宣布了《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》
，勉励国有平台公司加入“以旧换新”运动。这一政策将存量房源用于市场化租赁住房、包管性租赁住房等用途
，有助于消化存量房产
，引发改善性需求。

在政策利好的推动下
，市场活力引发
，房企起劲拿地
，市场远景被看好。在这样的良性循环下
，青岛及天下的楼市有望迎来更为强劲的苏醒。