据青岛锐理等新闻,7月24日,城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房津贴实验细则》的通知。通知指出,“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包括)以下的每套津贴 1.5万元;新购商品住房面积在144平方米以上的每套津贴2万元。
图源:青青岛社区
除城阳外,西海岸新区也在“以旧换新”方面有新政策,不但保存旧房所在学区学校的入学资格,还可以把新居网签备案至三代以内血亲名下,目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。(点击审查政策详情:城阳区>>> 西海岸新区>>>)
据相识,西海岸新区和城阳区在“以旧换新”方面的政策,是在青岛市住房和城乡建设局下发的《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》(以下简称《通知》)基础上,团结各自区域现真相形制订而成。据《通知》,青岛已经把“以旧换新”作为流通新居和二手房置换的主要事情。
图源:青岛市住房和城乡建设局官方网站
为什么“以旧换新”政策受接待?
住房“以旧换新”,是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、津贴等方法,勉励和资助已有住房的住民卖旧换新。
据不完全统计,现在天下已有超百城推出商品住房“以旧换新”政策,其中包括北京、上海、深圳、青岛、南京等,最先支持住房“以旧换新”政策。
图源:央视网
各地的“以旧换新”政策主要分为两类:一类是勉励出台政策降低换房生意本钱和生意危害,另一类是地方国企下场直吸收购二手房换购新居。
有业内人士体现,“以旧换新”可以资助置换客户快速卖房,同时降低购房者购房本钱,提高购房意愿。“在目今的置换链条中,焦点仍是怎样快速‘卖旧’,想要以点带面取得显着效果,仍需调动多方资源配合。”
事实也是云云,自实验住房“以旧换新”政策以来,部分区域的购房热情上涨显着,但成交周期依旧不短。
“卖旧买新” 存量房贷业主“自救”
7月22日,LPR(贷款市场报价利率)官宣调降。随之而来的,是青岛商贷利率再次下调。据报道,岛城多家银行在降息通告宣布后纷纷下调房贷利率:青岛首套房东流房贷利率为3.15%,二套房东流房贷利率为3.65%。
图源:中国人民银行
房贷利率的下调,意味着购房本钱的降低。
每当房地产市场出台新的救市政策,一方面是切实地降低了通俗人购房本钱和门槛,另一方面是向市场释放起劲信号,提振信心。
但越是这样,有部分群体越发破防。像这次央行降息,各人都是拍手叫好,存量房贷业主们的心田照旧十分忧伤。
虽然,此次降息存量贷款的业主房贷也随之降低,但月供镌汰不会连忙体现。
这主要取决于“重定价日”,详细还要看贷款条约中的约定,一样平常是每年的1月1日或者贷款日。
也有业内人士以为,从久远来看,降低存量房贷利率是时势所趋,不扫除接下来对存量房贷举行调解。但何时调解?怎样调解?仍是个未知数。
关于宽大存量房贷业主来说,除了等还可以做什么呢?部分有条件的购房者选择提前还贷或者“商转公”。但也有部分购房者并不具备足够的资金或者条件,这种情形下,“卖旧买新”不失为一种新的选择。
家住李沧区的赵女士,就在通过“卖旧买新”,将原来的衡宇“置换”了现在的新居。“我算了一下,由于利率低了不少,虽然衡宇面积增添了,可是每个月还款情形并不比原来多许多。算下来,照旧挺值得的。”赵女士告诉记者。
不过,赵女士也坦言,这种操作确实折腾了不少:“我新居是准现房,很快就交房了,但卖房、买房、搬家等等都很繁琐,换房这几个月,我着实瘦了不少。”
“以旧换新”仍有痛点需要解决
由于新居利率和存量利率重大差别而换房的购房者,仅仅是目今受益于“以旧换新”政策的一小部分。
现在,住房“以旧换新”正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的主要手段。但不可否定的是,换房周期长、旧房出售难、不卖不敢买、生意本钱高等问题,正困扰着有改善性需求的购房者入市。住房“以旧换新”政策正在破题,激活楼市流动性。
而解决这些痛点,需要政府、开发商和市场加入者配合起劲,通过优化政策设计、提高生意效率、降低生意本钱等步伐,增进“以旧换新”政策更好地效劳于有改善性住房需求的购房者。