据青岛锐理等新闻，7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房津贴实验细则》的通知
。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包括)以下的每套津贴 1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套津贴2万元
。

图源：青青岛社区

除城阳外，西海岸新区也在“以旧换新”方面有新政策，不但保存旧房所在学区学校的入学资格，还可以把新居网签备案至三代以内血亲名下，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠
。（点击审查政策详情：城阳区>>> 西海岸新区>>>）

据相识，西海岸新区和城阳区在“以旧换新”方面的政策，是在青岛市住房和城乡建设局下发的《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》（以下简称《通知》）基础上，团结各自区域现真相形制订而成
。据《通知》，青岛已经把“以旧换新”作为流通新居和二手房置换的主要事情
。

图源：青岛市住房和城乡建设局官方网站

为什么“以旧换新”政策受接待？

住房“以旧换新”，是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、津贴等方法，勉励和资助已有住房的住民卖旧换新
。 

据不完全统计，现在天下已有超百城推出商品住房“以旧换新”政策，其中包括北京、上海、深圳、青岛、南京等，最先支持住房“以旧换新”政策
。

图源：央视网

各地的“以旧换新”政策主要分为两类：一类是勉励出台政策降低换房生意本钱和生意危害，另一类是地方国企下场直吸收购二手房换购新居
。

有业内人士体现，“以旧换新”可以资助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房本钱，提高购房意愿
。“在目今的置换链条中，焦点仍是怎样快速‘卖旧’，想要以点带面取得显着效果，仍需调动多方资源配合
。”

事实也是云云，自实验住房“以旧换新”政策以来，部分区域的购房热情上涨显着，但成交周期依旧不短
。

“卖旧买新” 存量房贷业主“自救”

7月22日，LPR（贷款市场报价利率）官宣调降
。随之而来的，是青岛商贷利率再次下调
。据报道，岛城多家银行在降息通告宣布后纷纷下调房贷利率：青岛首套房东流房贷利率为3.15%，二套房东流房贷利率为3.65%
。

图源：中国人民银行

房贷利率的下调，意味着购房本钱的降低
。

每当房地产市场出台新的救市政策，一方面是切实地降低了通俗人购房本钱和门槛，另一方面是向市场释放起劲信号，提振信心
。

但越是这样，有部分群体越发破防
。像这次央行降息，各人都是拍手叫好，存量房贷业主们的心田照旧十分忧伤
。

虽然，此次降息存量贷款的业主房贷也随之降低，但月供镌汰不会连忙体现
。

这主要取决于“重定价日”，详细还要看贷款条约中的约定，一样平常是每年的1月1日或者贷款日
。

也有业内人士以为，从久远来看，降低存量房贷利率是时势所趋，不扫除接下来对存量房贷举行调解
。但何时调解？怎样调解？仍是个未知数
。

关于宽大存量房贷业主来说，除了等还可以做什么呢？部分有条件的购房者选择提前还贷或者“商转公”
。但也有部分购房者并不具备足够的资金或者条件，这种情形下，“卖旧买新”不失为一种新的选择
。

家住李沧区的赵女士，就在通过“卖旧买新”，将原来的衡宇“置换”了现在的新居
。“我算了一下，由于利率低了不少，虽然衡宇面积增添了，可是每个月还款情形并不比原来多许多
。算下来，照旧挺值得的
。”赵女士告诉记者
。

不过，赵女士也坦言，这种操作确实折腾了不少：“我新居是准现房，很快就交房了，但卖房、买房、搬家等等都很繁琐，换房这几个月，我着实瘦了不少
。”

“以旧换新”仍有痛点需要解决

由于新居利率和存量利率重大差别而换房的购房者，仅仅是目今受益于“以旧换新”政策的一小部分
。

现在，住房“以旧换新”正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的主要手段
。但不可否定的是，换房周期长、旧房出售难、不卖不敢买、生意本钱高等问题，正困扰着有改善性需求的购房者入市
。住房“以旧换新”政策正在破题，激活楼市流动性
。

而解决这些痛点，需要政府、开发商和市场加入者配合起劲，通过优化政策设计、提高生意效率、降低生意本钱等步伐，增进“以旧换新”政策更好地效劳于有改善性住房需求的购房者
。